ImMobilie Verkaufen

Eine Entscheidung mit vielen Fragen!

Der Verkauf einer Immobilie ist mehr als ein Inserat im Internet. Preisfindung, Unterlagen, Besichtigungen und Verhandlungen erfordern Zeit, Erfahrung und Marktkenntnis.


Viele Eigentümer wünschen sich dabei vor allem eines: eine realistische Einschätzung und einen verlässlichen Ansprechpartner.

Genau hier setzen wir an.

unverbindlich beraten lassen

Wie wir arbeiten

Wir legen Wert auf eine sachliche Beratung und einen klar strukturierten Verkaufsprozess. Dabei stehen Ihre Ziele und die Besonderheiten Ihrer Immobilie im Mittelpunkt.

Realistische Wertermittlung auf Basis aktueller Marktdaten

Ehrliche Einschätzung der Marktsituation

Professionelle Präsentation Ihrer Immobilie

Sorgfältige Auswahl und Prüfung von Kaufinteressenten

Persönliche Begleitung bis zum Notartermin

Der Ablauf eines Immobilienverkaufs

1. Erstgespräch & Bewertung

Wir lernen Ihre Immobilie kennen und besprechen Ihre Vorstellungen und Fragen.

2. Marktanalyse & Preisfindung

Der Angebotspreis wird realistisch und nachvollziehbar festgelegt.

3. Vorbereitung & Präsentation

Erstellung eines aussagekräftigen Exposés mit professionellen Fotos.

4. Vermarktung & Besichtigungen

Koordination der Anfragen und Durchführung der Besichtigungen.

5. Kaufabwicklung

Abstimmung mit Käufer, Notar und allen Beteiligten bis zur Beurkundung.

6. Schlüsselübergabe

Schlüsselübergabe und Erstellung des Übergabeprotokolls mit allen Daten

Was ist Ihre Immobilie Wert?

Ein marktgerechter Preis ist entscheidend für einen erfolgreichen Verkauf.
Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung, die auf realen Vergleichsdaten und Erfahrung basiert.

Immobilienbewertung

Häufig gestellte Fragen (FAQ)

  • Wir starten mit einer fundierten Wertermittlung, definieren die Zielgruppe und erstellen eine klare Vermarktungsstrategie. Danach folgen professionelle Unterlagen (Exposé, Fotos, Grundrisse), die Vermarktung auf passenden Kanälen, qualifizierte Besichtigungen und die Käuferprüfung. Sobald die beste Option steht, begleiten wir Preisverhandlung, Notartermin und die Übergabe – strukturiert, transparent, ohne Reibungsverluste.

  • Der Marktwert ergibt sich nicht aus Bauchgefühl, sondern aus Lage, Zustand, Mikrolage, Vergleichsobjekten, Nachfrage, WEG-Daten (bei Wohnungen) und rechtlichen Faktoren (z. B. Erbbaurecht, Wohnrecht, Nießbrauch). Wir ermitteln einen realistischen Angebotspreis, der Kaufinteressenten anzieht und gleichzeitig Preisreserven sauber ausschöpft.

  • Das hängt von Preisstrategie, Objektart, Lage und Unterlagenlage ab. Häufig dauert es von Vermarktungsstart bis Notartermin mehrere Wochen, manchmal länger (z. B. bei WEG-Unterlagen, Erbengemeinschaft, vermieteten Objekten). Entscheidend ist: Nicht „schnell um jeden Preis“, sondern „schnell UND stark verhandelt“.

  • Typisch sind (je nach Objekt):

    • Grundbuchauszug, Flurkarte/Lageplan

    • Bauunterlagen/Grundrisse/Wohnflächenberechnung

    • Energieausweis

    • Bei Eigentumswohnung: Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan, Hausgeld, Rücklagen, ggf. Beschlusssammlung
      Fehlende Unterlagen sind kein Stoppschild – wir klären, was beschafft oder professionell erstellt werden sollte.

  • Nicht zwingend. Oft sind kleine, gezielte Maßnahmen preiswirksamer als große Baustellen:

    • frische, neutrale Wandflächen

    • saubere Silikonfugen, kleine Reparaturen

    • Licht, Ordnung, Geruchsfreiheit
      Wir empfehlen nur, was sich messbar rechnet – nicht, was gut klingt.

  • Kaufentscheidungen beginnen online. Hochwertige Bilder erhöhen Klickrate, Besichtigungsquote und Verhandlungsspielraum, weil sie Wertigkeit, Raumgefühl und Vertrauen vermitteln. Schlechte Fotos kosten Nachfrage und Nachfrage ist Verhandlungsmacht.